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2020年1月1日起!张家界新建商品房“交房即交证”试行

2019-12-24 00:00:00 作者:张家界房地产信息网 来源:张家界市自然资源和规划局 点击 评论

“交房即交证”是一次政府的重大改革,充分体现了政府以民为本,担当作为的创新精神,通过流程再造,并行办理,限时办结,信息共享等多项改革,加上开发商的经济实力,真正让“交房即交证”这项便民、利民的措施得以落地,真正做到了从减负到惠及企业,便民利民,同时对开发企业而言,也节省了很多行政成本和人力成本,是政府优化营商环境,为企业减负的一大新的举措。


“今天不仅拿到了钥匙,没想到还拿到了不动产登记证,不用再经历等待的过程,我太开心了!”11月8日,在雨花区中建·嘉和城小区,业主王超一家从市政府副秘书长张跃先手上接过新房钥匙和红彤彤的《不动产权证书》。


当日,在长沙市新建商品房交房交证试点项目现场交证仪式中,该小区30户业主代表同时拿到了钥匙和不动产登记证。中建·嘉和城成为长沙市城区“交房即交证”首个正式落地实施的项目。


至此,“交房即交证”正式在长沙落地

解决购房人长期以来的“心病”

如今

深化改革到了张家界!

试点政策即将全面铺开!


张家界市中心城区新建商品房

“交房即交证”试行办法


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第1章

- 总 则 -

办法含义

本办法“交房即交证”是指已完成竣工验收备案的新建房地产开发项目,在房屋交付使用前完成商品房首次登记和已售期房的转移(期转现)登记,在房屋交付使用时一并交付已预售网签在购房人名下的不动产权证书。


办法适用

办法适用于市中心城区新开工建设的房地产开发项目,鼓励已经开发销售但尚未交房的商品房按照本办法实施。


第2章

- 合 同 约 定 -

市市场监督管理局、市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局三方负责共同监制《张家界市商品房买卖合同(预售)示范文本》,针对商品房预售过程中容易发生的纠纷及法律法规、政策漏洞等亟需解决的问题,特别是房屋交付、房屋质量、违约责任等方面,在示范文本中要进一步明确和细化,切实有效维护买卖双方合法权益。


房地产开发企业在申请商品房预售许可前须向项目所在地住房和城乡建设局定制《商品房买卖合同(预售)格式文本》。


商品房买卖双方在商品房预售合同中约定交房时间即交证时间,购房人须在商品房预售合同中明确委托开发商代为办理商品房转移(期转现)登记,不再另行签订商品房转移(期转现)登记代办委托书。


房地产开发企业在申请商品房预售许可前,须在售楼部醒目位置公示定制的《商品房买卖合同(预售)格式文本》,确保购房者知情权、参与权、监督权。


房地产开发企业应在合同约定交房日30日前,以电话、短信沟通、主流媒体登报等方式告知购房人收房信息。购房者应确保合同载明的联系电话真实有效。


购房人应积极配合房地产开发企业办理商品房转移(期转现)登记,将所购商品房完税证明或免税证明、维修资金缴纳证明以及其他个人办证资料提交给房地产开发企业。


第3章

- 验 收 备 案 -

工程竣工验收备案按照下列程序进行:


(一):竣工验收

房地产开发企业按《建设工程质量管理条例》《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》等相关规定组织竣工验收,对于按规范及有关文件规定进行专项验收的消防应先经专项验收合格。


工程竣工验收合格后,房地产开发企业及时提出工程竣工验收报告;工程质量监督机构在工程竣工验收合格之日起5日内向备案机关提交工程质量监督报告,办理质量监督手续时备案的五方责任主体项目负责人质量终身责任承诺书及其企业法定代表人授权委托书一并移交备案归档。


(二):备案申请

房地产开发企业在工程竣工验收合格之日起15日内,持已填妥的《工程竣工验收备案表》及规定的备案文件,向项目所在地住房和城乡建设局申请备案。


(三):督促整改

住房和城乡建设局对未按期办理竣工验收备案的项目,责令房地产开发企业改正或提出处罚建议;对已受理的竣工验收备案文件进行初审,对有违法违规行为嫌疑的项目进行必要的调查取证,提出相应初审意见,并对有违法违规行为的房地产开发企业提出处罚建议,房地产开发企业应依据初审意见在规定时间内组织整改、完善备案文件。


(四):备案办理

经查实对已按初审意见完成整改且无违法违规问题投诉的项目,住房和城乡建设局按规定完成备案手续,并及时将备案信息录入湖南省建筑市场和工程质量安全监管一体化平台。


房地产开发企业办理工程竣工验收备案应当提交下列文件资料:


1 工程竣工验收备案表;

2 工程质量监督报告;

3 工程竣工验收报告;

4 工程施工许可证;

5 施工图设计文件审查意见、初步设计批复;

6 竣工图(总平面图);

7 市自然资源和规划局出具的核实验收意见书;

8 消防竣工验收意见书;

9 建设单位于施工单位双方签署意见的竣工决算,并经造价部门备案;

10 施工单位签署的工程质量保修书;

11 住宅工程项目还应当提交《住宅工程分户验收汇总表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

12 城建档案部门出具的建设工程档案认可文件等法律法规规定必须提供的其他文件资料。


第4章

- 部 门 责 任 -

住房和城乡建设局收到项目所在地房地产开发企业报送的竣工验收备案文件,审查合格后15日内完成项目竣工验收备案。


房地产开发企业凭不动产登记相关资料向项目所在地的不动产登记机构申请办理商品房首次登记和商品房转移(期转现)登记。


不动产登记机构应当及时受理房地产开发企业的不动产登记申请业务。商品房首次登记自受理之日起10个工作日内办结,商品房转移(期转现)登记自业务受理之日起5个工作日内办结。


第5章

- 交 房 交 证 -

房地产开发企业在合同约定期限内向购房人交付商品住宅时,应当按照国家规定提供建设工程质量安全监督管理部门、物业管理服务部门联合监制的《房屋住宅使用说明书、质量保证书、业主权益告知书》,并同时交付已预售网签在购房人名下的不动产权证书。


第6章

- 监 督 管 理 -

市、区县建设工程各监管部门应强化监督机制,加强对房地产开发项目的事前、事中、事后监管,防止项目产生新的行政风险和遗留问题。


工作人员在房地产开发经营监督管理工作中,存在玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的,依法依纪予以处理,构成犯罪的,依法追究刑事责任。


房地产开发企业未能履行“交房即交证”的,将该房地产开发企业记入企业信用不良记录档案。


第7章

- 附 则 -

桑植县、慈利县可参照本办法执行。


本办法自2020年1月1日起实施。


商品房买卖合同是商品房买卖的统领性文件,为进一步规范商品房交易行为,保障交易当事人的合法权益,维护公平公正的交易秩序,张家界市住建局启用《商品房买卖合同示范文本》!


关于启用《商品房买卖合同示范文本》

有关事项的通知


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有关事项通知:


2020年1月1日起,各房地产开发企业预售、现售商品房的,应使用新版《商品房买卖合同(预售)》或《商品房买卖合同(现售)》示范文本与购房人签约。示范文本可在张家界市住建局门户网站(网址:http://zjj.zjj.gov.cn/ )下载。


2 各房地产开发企业要在销售场所公开展示新版商品房买卖合同示范文本供购房人查阅,保证购房人在正式签约前充分了解合同文本的全部内容,做好示范文本使用事项和市场交易风险提示等宣贯工作。


3 签订《商品房买卖合同》前,房地产开发企业和代理销售的房地产经纪机构应当向购房人出示《商品房预售许可证》等有关证明文件,并就合同重大事项对购房人尽到提示义务,提醒购房人应当仔细阅读合同条款,注意防范潜在的市场风险和交易风险,审慎签订合同。


4 各单位在使用新版《商品房买卖合同》示范文本过程中发现的问题和有关建议,请及时向市住房和城乡建设局、市市场监督管理局、市自然资源和规划局联系。


交房与交证的不同步,给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定困扰。针对购房者最关心最直接最现实的利益问题。张家界市住建局将继长沙之后,深化改革创新引领,让业主实现一手提房、一手拿证。

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